【繁體】最愛民宿建造全系列:最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿

一、【先診斷免追加】：公開老屋隱形麻煩，確認補救方式，免得費用被漫天追加。
重點 1. 水：漏水、油漆剝落、潮濕、牆面像鼻涕般的水痕，一次解決。
重點 2. 壁：鄰居講電話也聽得到，以及海砂屋結構補強法。
重點 3. 電：電壓附載、電線走火

二、【花錢不受罪】： 簡單Q&A，教你避免工程災難的98個必要施工標準SOP。
重點 1. 工程估價單的秘密 － 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
重點 2. 地面下的秘密 － 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
重點 3. 砌磚與貼磁磚 － 正確工法避免貼錯又拆除。
重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 － 價差大的原因在哪裡。

三、【老屋格局破解】：看懂移動一道牆的差別，就學會設計師放大房間的秘技。
重點 1. 陽台內縮比外推更寬敞 － 室內與戶外面積比例拉近，眼睛會告訴你家變大了。
重點 2. 夏天也降溫的格局設計 － 保留風的通道，對環境友善、對你健康。
重點 3. 開窗引景家更亮 － 內部陰暗時採用外推法，家會更明亮。

四、【錢少，住更好】：羽量級裝修法把老屋換新裝，設計出你愛的各種風格。
重點 1. 老建材不必拆除 － 設計師出馬診斷，超過15年以上的建材最適合再利用。
重點 2. 小預算分段翻修關鍵 － 甚麼都有的硬體 : 軟裝= 1 : 1法則。
重點 3. 80萬元創造完整居家 － 鄉村風、北歐風通通可以達成。
重點 4. 不需設計師的超吸睛主題牆 － 廚櫃面、烤漆玻璃、鏡子都能創造時尚感。

五、【實例示範】：15-50坪打造全台灣屋主最愛的風格
台灣最常見的老屋建築修建計畫，單面採光的長形屋、不規則形狀的大樓、沒有景觀的街屋、漏水陰森的祖宅，全部一次解決。
示範 1. 從15-24坪、1房到3房的格局教學。
示範 2. 從25-34坪、2房到4房的格局教學。
示範 3. 從35-50坪、3房到5房的格局教學。

本書特色

台灣最暢銷的民宿建造與設計攻略套書
不管是建造夢想中的建物，
還是邂逅有風味的二手屋，
建造費用、民宿創業、創意圓夢、經營執行，
完全剖析、一次到位

【最愛民宿圓夢計畫增訂版】400萬起的開創有設計感民宿

全書依照企業管理基礎的創業模式，將每個民宿成功過程分類5個階段，讓消費者學習，如何成本順利回收，建造專屬品牌。

第一步、創意提案：事前應該準備豐富的內在文化
除了磨練出自我專長變成特色，也做足隊建築風格研究的知識，培養喜歡與人交談的熱情，缺一不可。

第二步、目標客層：必須實地研究當地文化與預想房客的消費習慣
任何一種階層的客人都喜歡「驚喜」，想要與當地融為一體，要深入附近環境與當地團體、消費者收入與特質、組合出物超所值的豐富體驗。

第三步、時間與計劃書：一整年的時間表與現金計畫書
首先要將計畫全部文字化，讓自己能充分想清楚邏輯與後果，包括記錄現金流向的盈虧表、淡旺季人力安排與費用，營運初期盡量自己做維護工作。

第四步、品牌與行銷：透過有形與無形的創意細節，一步一步塑造品牌
發想季節性活動、跨界合作雙方都有益，容易產生自己的故事，聘牌就逐步建立了

第五步、經營管理：要比飯店更細緻
建立自己的房務檢查SOP、心態調整好，淡季才不會產生驚慌心理

【翻修老屋變民宿】100萬元起的年輕民宿創業

20位民宿老闆親身找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值的微民宿圓夢計畫。

讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大剖析

剖析一、舊物新創意
傳統舊木門＋義大利門鎖／廢棄鐵花窗框＋石頭油處理紋路地板／現代清水磚＋紅磚古牆。用新意包裝老件，懷舊感成為營造風格的推手。

剖析二、善用輕裝修
訂做鐵花窗＋五O年代懷舊風／個性木門＋仿古老花磚，即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修，讓民宿經營者改建更有效率。

剖析三、從細節下手
手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材，依房型特性循線找出佈置方向，細節決定印象與價值，讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情！

剖析四、改屋學問大
Point1 老屋裝修關鍵預算 掌握關鍵預算可降低成本
Point2 移動一道牆祕技大公開 放大空間‧瞬間明亮‧機能更多
Point3 老屋翻新變身術 設計師圖文傳授百變風格

剖析五、老屋裝修不敗祕技98招
重點 1. 工程估價單的秘密 － 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。
重點 2. 地面下的秘密 － 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。
重點 3. 砌磚與貼磁磚 － 正確工法避免貼錯又拆除。
重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 － 價差大的原因在哪裡。

PART 1 老屋翻新常見困擾

■ 1-1 老屋翻新基礎工程祕訣 8
KNOW HOW │翻修舊宅一定要注意的30 條守則
設計師要參與拆除工程嗎？ 9
拆除工程前要注意什麼？ 9
重鋪地板一定要拆除舊有地磚嗎？ 9
迴路設計會增加預算，有必要嗎？ 10
洗澡時熱水等很久？ 10
水龍頭出水量很小？ 10
熱水管加不加保溫套有差嗎？ 10
我一定要到場確認水電放樣嗎？ 10
不能只換水管線就好了嗎？ 10
為什麼要階段性驗收？ 10
什麼是「一式」？ 10
陽台排水要注意什麼？ 11
明管施工經濟又實惠？ 11
哪些地方貼磁磚要特別注意？ 12
如何避免磁磚拼接順序錯誤？ 12
文化石有特別貼法嗎？ 12
磁磚填縫要注意什麼？ 12
為什麼地磚會隆起？ 12
為什麼氣密窗價差那麼大？ 12
如何防止窗戶漏水？ 12
如何處理開關、排水孔附近的磁磚？ 12
砌磚要注意什麼？ 13
哪些地方要做洩水坡度？ 13

■1-2 潛伏舊宅的危險因子
一次解決隔間、溫度、噪音、滲水、空氣、震動、
預算、搬遷全面問題
浴室、更衣室的潮濕感，中古屋通風不良怎麼辦？ 14
舊屋的牆壁和地板都較薄，覺得鄰居很吵怎麼辦？ 16
房子住久了開始出現漏水、壁癌，該怎麼解決呢？ 18
舊宅翻修究竟要準備多少錢才足夠呢？ 20
裝修舊宅需要一段時間，要保留的物品該怎麼辦？ 23

PART 2老屋裝修不敗祕技

■2-1 老屋改造關鍵祕技 26
超值老屋改造從「預算」、「格局」、「美感」下手

■2-2 老屋格局破解 28
著重寬敞合理動線，老屋也能煥然一新

■2-3 老屋裝修祕技 66
中古屋變身舒適宅祕訣大公開

PART 3老屋改造關鍵祕技

■3-1 翻修老屋關鍵問答 78
翻修老屋必看│一次掌握「能省以及不能省」的預算
什麼情況下是值得移動牆面的工程花費？ 78
買老屋再翻修划算嗎？ 78
該選擇木地板還是地磚？ 78
想擴建浴室但預算不夠怎麼辦？ 78
拆除費如何計算？ 78
老牆要保留還是拆除重砌？ 79
硬體工程有什麼地方可以節省？ 79
為什麼管線更新價差那麼大？ 79
格局剛好夠全家用，為什麼還需要更改格局？ 79
為地板改頭換面如何省預算？ 79
老屋漏水會增加多少工程費？ 79
管線可以用木板包覆就好了嗎？ 79

■3-2 翻修老屋關鍵預算 80
弄懂「基礎工程」施工標準是老公寓大復活的關鍵！
浴室和廚房的舊磁磚是否只要拆光再貼新的就可以？ 80
老舊公寓產生的斜牆很危險，該如何修正？ 80
不論是間接燈光或嵌燈，光線只要夠亮就好對嗎？ 81
牆面滲水只要把管線換新就可以了嗎？ 81
牆面刷漆當然是越多底越多度越有品質對嗎？ 81

■3-3 老屋裝修預算祕訣 82
老屋翻新祕技│裝修預算規劃祕訣
第一步該怎麼抓預算？ 82
預算如何分配？ 82
預算很低也可能展現個性居家嗎？ 82
該不該在天地壁上增加裝飾？ 83
天花板怎麼呈現空間感？ 83
不滿意建商硬體設備怎麼辦？ 83
預算不夠又想要木地板的溫暖感？ 83
有什麼方法可以放大空間？ 84
如何讓系統家具也有設計感？ 84
冰箱讓廚房空間看起來很小？ 84
如何節省木工預算？ 84
聽說系統家具都是制式不好活用？ 84
需要很多收納櫃花費好大？ 84
踢腳板除了防髒還有其它作用嗎？ 85
外推陽台一定要做天花板嗎？ 85
如何讓我家平價衛浴設備有質感？ 85
羽量級裝修和一般裝修有什不同？ 86
喜歡什麼風格都有辦法表現嗎？ 86
該買現成家具還是訂製？ 86
有什麼辦法可以拉長空間比例？ 86
為什麼在賣場看好的家具回來卻不合？ 86
為什麼好看的東西搭來卻顯得雜亂？ 86
有什麼方法可以讓房子很有氣氛？ 86
為什麼採買家具家飾常超出預算？ 86
臥室佈置重點？ 86

■3-4 老屋翻新裝修預算設計案 88
老屋翻新裝修預算設計實例大公開
80 萬重點翻修實例 88
15 年中古屋│陽台外推引綠意 換取開放L 型大餐廚
150 萬老屋翻修實例 92
20 年老公寓│保留20 年蛇紋石的復古風

■3-5 小預算大吸睛祕技 96
聰明計價│ 26 招馬上提升設計感的裝修小技巧

PART 4老屋翻新設計案

■4-1 老屋裝修設計案15-24 坪 106
歐洲人文鄉村宅 108
15 坪舊宅變身清爽好收納的空間
奢華甜美小豪宅 112
聰明裝修術 100 萬打造夢想樓中樓
自然景觀的雪白住宅 116
利用窗戶切割把只有兩面採光的房子變成日光十足的世界
輕鄉村＋黑白現代感 122
剪短75cm 的牆，換來歐洲風味的大餐廳
迎接日光綠海自然宅 126
打開隔間讓氣流和腳步自由移動
小空間大畫面機能宅 132
綿延木牆發揮大畫面的設計力
磚牆砌出紐約LOFT 風 138
櫥櫃延伸就能創造乾爽現代格局

■4-2 老屋裝修設計案25-34 坪 144
拼貼材料中性空間 144
無走道空間把40 年公寓空間變大了
26 坪變身40 坪寬敞住宅 150
虛擬隔間手法滿足客、餐廳、書房、廚房四大功能
老屋變身創意劇院宅 156
階梯式架高地板增添各種生活趣味
甜蜜廚房幸福屋 162
湖水綠廚房牽動兩人的甜蜜味蕾
老屋變身高機能住宅 168
綠建材與空間節能規劃出能住10 年的房子
歐式夢幻花園宅 172
看不出屋齡的復古磚永不退流行
不動隔間創造空間術 178
舊材新用精簡老屋預算
日光圖書館機能居家 184
平化地面打造明亮安全銀髮生活
悠閒人文親密宅 190
開放式起居空間讓全家都喜歡聚在一起

■4-3 老屋裝修設計案35-50 坪 108
Lounge Bar 居酒屋 196
僅移牆面也能享受渡假飯店般的寬敞
精質設計的現代豪宅 200
天然石材加上水平比例突顯大器質感
原木混搭現代風住宅 206
梧桐原木牆連結窗外綠梢讓全室森呼吸
斜角時尚大器宅 212
45 度斜面線條概念創造極簡機能現代居家
完美引光的幸福居家 218
退縮房間創造大陽台讓光線和氣流完全暢通
老公寓變白色慢活窩 224
考量生活習慣將樓上好視野留給餐廚和書房
老屋變身禪風大器宅 230
釋出一房空間換取加倍寬敞與機能